智能养老社区盈利模式(6篇)

智能养老社区盈利模式篇1

论文关键词：大学生，创业基地，创新孵化

一、前言

在世界金融危机的大背景下，大学生就业已经成为政府、高校、社会广泛关注的热点问题，以大学为平台建设孵化创业基地，培养创业人才，可以鼓励大学生创业，对缓解我国的就业压力、培养青年人的创新精神和促进高校科技成果转化具有重要作用。当前，我国正处于建设创新型国家的浪潮中，鼓励大学生创业能培养青年人的创新精神，激发全社会的创业激情，促进高校科技成果转化，有利于高校不断加强自身建设和完善教育体系。

大学生创业孵化基地建设是创造性地解决大学生就业问题的尝试，是一种新型的社会经济组织，它通过为大学生提供研发、生产、经营的场地，通讯、网络与办公方面的共享设施，提供系统的培训和咨询毕业论文怎么写，以及政策、融资、法律和市场等方面的支持，降低大学生创业企业的风险和成本，帮助初创阶段或刚成立的新创企业成为能够独立运行并健康发展的企业。

我国部分大学生创业孵化基地的建设已有一定的规模，在促进大学生创业方面取得一定的成效。然而，在大学生创业孵化基地的管理模式上仍处于不成熟阶段。

我国教育部、科技部于2001年首批批准成立和认定了15个部级大学创业孵化基地。其中，合肥大学创业孵化基地按照政府引导、多元集资、市场运作”的模式实施。安徽省政府设立合肥大学创业孵化基地工作指导委员会及其办公室，对创业孵化基地实行统一领导、统一管理。并且按照市场经济的运行机制，由省科技厅、教育厅、中国科技大学等5家单位共同投资发起设立合肥国家大学创业孵化基地发展有限责任公司，作为合肥大学创业孵化基地的建设主体。

例如：江西财经大学的大学生创业孵化中心2007年9月成立以来，入驻学生企业32家，实现销售收入75万元。作为江西省首个大学生创业孵化中心，孵化出了年营业额达100万元以上的学生企业。

创业孵化基地建设：

2009年12月18日，浙江某校学生创业实验基地正式启动，该校花园东门部分商铺已开发作为创业基地前两期用房，选拔优秀的大学生创业项目免费入驻学生创业实验基地”。

浙江某校学生创新创业基地于2009年4月启动，总建筑面积1700余平方米，经合理规划、布局及分割，共划分了29个房间，其中一间设为学生创业指导服务站，由该校和工商局婺城分局共同提供创业指导全程服务，其余均作为学生的创业场所，免费提供给该校学生创业团队使用。

二、现状扫描

（一）良好的运营状况

1．盈利状况

盈利状况良好。在接受调查的项目当中，有9%的项目取得了每月5000元以上高收入的成绩。而且在前三期项目的调查对象中，并无团队属于一直处于亏损状态中”的情况。较多的团队收入属于1000-3000元这个水平。但是处于无盈利，收支持平”的团队也占了将近27.3%的比例。但是从整体上来说，前三期的创业项目还是取得了不错的成绩。

2．项目管理制度基本健全

在接受采访的团队中，100%的项目人员表示店里目前的管理制度基本健全，日常工作能够得到有效地开展，但是由于适应社会发展的需要以及考虑到自身学业等因素，相关的管理条例还需要不断的完善，由此可看到该校学生的工作协调和制度管理的能力是比较强的。

3．资金周转状况良好

资金周转状况属于良好的项目团队占总数的81.80%毕业论文怎么写，说明团队在总体上在资金周转这一方面的工作处理是比较妥当的，剩下的资金周转状况一般的团队表示只是偶尔会出现紧张的状况，但是这个问题通常是比较容易解决的。

4．项目之间交流情况

创新创业基地具有作为企业孵化器的功能，而在培养各个创业团队，将其引进社会的同时，也是在培养大学生的收集市场信息、资源、并且能够与人合作交流方面的能力和开拓精神。单是各扫门前雪”的作风，并不能够达成这个目标，因此，各个项目之间的交流和互动也是值得我们去调研和探讨的。

5．创业与学业

大学生在学习期间进行创业活动，该行为对他们的学业所造成的影响是我们需要调查研究的关键，下图既是项目成员们心目中创业对自己学业的影响程度”与他们实际的智育成绩之间的关系：在浙江某校创业孵化项目中的队伍成员里，智育成绩保持良好的学生占总数的71.40%。总体的学业成绩是令人满意的。

在班上智育成绩好的同学认为创业对学业影响不大”的人占总人数的71.40%，而在班上智育成绩一般或者是较差的同学认为创业对学业影响不大”的人都只占总人数的14.3%。可见，智育成绩不好或者较差的同学会把成绩差的因素归结到受创业的影响中来，而成绩好的同学则不会将创业和学业两者放在一起考虑。盈利状况每月在3000元以上的团队成员的智育成绩都属于较好者，这在所有智育成绩不错的学生当中占有42.9%的比例。

由此说明，项目经营状况好的成员并没有因为创业而影响或耽误学业。项目成员在创业取得优秀成绩的同时，也是能够兼顾好学业的。

（二）经营困境

1．项目团队组员选择欠妥

因小组成员构成不合理，如同学院同专业的学生组队的情况，导致课时一致，经常无法安排人值班。能够达到每天安排人值班的项目组占总数的54.5%，其余的小组则是属于偶尔无法开张”和经常无法开张”的状态。

2．基地场所人气不旺

浙江某校创新创业孵化基地是学校为培养学生创业能力，鼓励学生创业精神而为经过选拔出来的创业团队免费提供的创业场所（水电费自付），但是由于场地位于丽泽花园（居民住所）附近，人气低，较为冷清，因此，众多项目至今都没有比较充足的客源，宣传工作也难上加难。这个情况对前三期创新创业孵化项目的运营状况多多少少产生了一些影响。

我们了解到，81.8%的项目成员认为基地人气不旺”的状况对项目运营的影响很大或是有一定影响。仅有18.2%的成员认为该情况对项目的运营状况没有影响，所以增添基地人气也是创业基地建设的内容之一。

3．对创业理解的偏差

在被调查的所有的团队中毕业论文怎么写，100%的经营者都认为学校应该尽量提供业务的机会给他们。而不是考虑去主动联系学校的各个业务主管部门，依靠自身的营销能力和项目竞争力主动地开拓业务生意。并且认为基地人气不旺的状况对项目营业影响很大。这个观念显然与学校建立创新创业孵化基地的初衷不相符，学校的意图是通过免费提供创业场所和相应的管理和指导从而培育出企业家”，而非商店老板”，坐等生意。我们应该要明白到，创业团队对学校的过于依赖是不利于该项目的成功孵化并走向社会的。

4．自信心欠缺

对于本项目的营销能力和项目竞争力自评的调查当中，有将近一半的团队表现出了自信心欠缺的弱势。在营销能力自评中，占总数46%的团队认为自己项目的营销能力一般，而在项目竞争力自评中，有占总数45.5%的团队认为自己项目的竞争力一般。可见，他们对项目的自信心总体上来说是有所欠缺的。

（三）项目盈利影响因素分析

1．创业培训

创业培训”是团队项目是否盈利以及盈利多少的重要影响因素，在被访问的所有团队中，成绩最好的两个的项目（每月盈利5000元以上）里德成员都表示曾经参加过创业教育和培训。而对于没有参加过培训的6个团队中，其中的5个队伍取得了较差的成绩。在暂时没盈利，收支持平”的盈利状况不理想的3个团队中，其中有两个团队的成员均表示没有接受过创业方面的培训。由此我们可以看出，创业教育和培训在创业的实践中起到的作用是直接的而且是影响较大的。

2．营销方式

除了创业教育以及培训的因素，依靠主动开拓业务为经营方式的项目能够获得高收入。在所有团队中，成绩最优异的每月可盈利5000元以上”的项目都采取的是主动开拓业务”的经营方式。但是，属于收支持平”情况的3个项目，也是采用主动开拓业务”的经营方式，说明这种经营方式的不稳定性。而采取靠熟人介绍”等保守、常规的经营方式，收入情况则比较稳定，每月的盈利状况均属中等水平。

3．团队成员心理状态

项目需要取得好成绩，团队成员的自信心也是一个有力的助推器。不过，他们的自信心也只是建立在以往成功的经验当中的，所以不难理解，对自身营销能力和项目竞争力信心强的团队往往是取得高收入的项目。而对自己没有自信的团队通常是盈利状况一般或不好的情况。

4．经验总结环节

能够取得好成绩的项目都是对业务经常进行经验总结的团队。

我们可以看到，成绩最好的两个项目都属于经常召开经验总结会议”的类型。事实也证明了，只有经过不断的总结经验教训，才能有助于该项目在营销能力、创新能力、市场竞争力等各个方面的能力的提高。而偶尔或是很少进行经验总结的项目成绩总是一般。

三、对策试探

（一）有效开展创业教育毕业论文怎么写，培养正确的创业意识

大学生创业基地是学校为有创业意图的学生建立的一个创办企业提供服务的组织，高校在校园内建立创业孵化基地应从根本抓起，贴近学生的日常生活和学习，为大学生创业提供一个良好的创业氛围，从入校起重视创业，把创业作为一个人生选择，而不是因为找工作而去创业，不得已而为之。并且要引导学生学会创业，培养正确的创业意识，掌握创业技能，鼓励他们创先争优。

大学生有较好的自身素质和专业知识储备，但是还不足以做好创业项目；有实现自我价值迫切需要，但是缺乏实现的条件和能力。有效地开展该校的创业教育不仅是系统地将理论基础传授给创业的大学生们，同时也努力提高创业者创业的品位和技术含量。同时能够加强大学生的创业意识，进而提高大学生自主创业的计划性和有效性，增加成功比例。开展创业教育，不仅可以增强大学生对未来世界的适应，还可以让更多的同学系统地学习掌握创业的理论知识，将会有越来越多的同学参与到自主创业中来。创业教育的成功开展可以提高大学生的创业精神、创业素质和能力，培养未来企业家的教育思想和教育实践。

（二）加大创业基地的资源支持

作为培育未来企业家”的学校的目标，大学生创业孵化基地该具有以下功能：一是提供创业孵化场地和基本办公条件；二是协助孵化企业办理成立公司的相关事宜；三是提供管理咨询、会计、法律等咨询服务等等。

因此，除了为大学生创业项目提供的场所之外，浙江某校在基地建设中可考虑提供培训、管理咨询、项目申报与有关认定、投融资、对外交流等服务。也可聘请相关方面有资深指导经历的老师为专门的创业基地建设指导老师，及时为各项目指点迷津，一同探索师范大学创业孵化基地建设之路。

（三）规定项目成员的组成结构

吸收以往的经验教训，以后为了项目的正常运作，有效解决困扰团队成员的店面值班问题，在选拔创业团队以及项目的时候，应该将团队组员的构成情况作为考核的一个指标，并且有不同学院不同专业构成的团队更加具有活力和学习能力，对团队的创业目标能够起到积极作用。

（四）开展师生合作新模式

大学生的创新创业培养建设途径毕业论文怎么写，可以通过学生自己在有指导有计划的实践中来完成。在当前浙江某校教师参与积极性较高的情况下，可以采取大学生科技创新活动当中的师生互动模式，以老师的构想为主导，学生通过实践事先规划好的方案，在比较科学的理念指导下开展创业行为的方式，这样既可以避免学生少走弯路，也给教师们一个创业实践的机会，对师大的文化建设也可起到助推作用。

（五）发挥大学科技园”作用

大学园区普遍聚集了丰富的知识资本，拥有先进的仪器设备和试验基地，掌握着大量的科技成果。学校也应该发挥大学科技园”的主要作用，即为大学生把科研成果转化为高新技术企业。利用大学的人力、技术等资源，形成市场化的企业孵化器。培育更多有前景、科技含量高的项目，提高学校人才的创新能力，最后进行企业孵化，推向社会。

师范类大学，也可利用学生师范技能强”的优势，鼓励学生开办补习班、辅导班等发挥师范技能的项目，这样便可以将专业学习和创业理想兼顾起来。

参考文献：

[1]单晓春．大学生创业孵化基地建设策略分析．职业技术教育，2007；

[2]张庆祝．大学生创业孵化基地建设理论初探．辽宁教育研究，2007；

[3]何勇．高职院校大学生创业园建设战略模式初探．湖州职业技术学院学报，2008.

智能养老社区盈利模式篇2

关键词：物业服务空间；拓展；策略分析；路径选择

随着经济社会的高速发展，各种功能类别的物业形式相继出现，这也拓宽了物业管理企业的服务空间，对于整个物管行业来说既是机遇又是挑战。服务空间的拓展延伸使得物管企业的发展空间更为通畅，盈利空间进一步增加，更有利于整个行业的可持续发展；同时这些新的服务空间也对整个行业提出了更大挑战，对物管企业的经营理念、管理能力、人员素质等方方面面都提出了更高要求。

一、物业管理行业服务空间进一步拓展的现状分析

（一）物业管理服务与新型社区服务相结合

当前，不同的社会主体对于物业管理服务的需求与日俱增，并更加趋向多样化，物业管理公司的服务与现代社区的服务要求更为紧密的结合。特别是在当前社会生活中的新型社区服务方面，如：（1）在为业主提供基本常规服务的基础上充分开展增值服务，扩大劳务空间，如家政服务、居家养老服务、残疾人士特殊服务、应急求助服务、精神慰藉服务、娱乐活动服务、汽车清洁美容、室内装饰装修、绿化保养、房屋和家用设备的维修养护、洗衣、送奶、送报等等；（2）利用自身的专业知识和经验向业主和房产开发商提供咨询、策划等服务。例如，向业主提供房屋接管验收服务，用专业的眼光指导其收房，查看房屋内外各种设施设备的完好程度和状态；为开发商提供建设项目的中水系统设置、车位设置数量、各种系统容量、各种功能用房位置、机电系统的形成、智能化环保节能等工作提供建议；（3）创建信息服务平台，利用服务热线、便捷服务活动、自办会刊杂志等形式为业主和社会服务供应商搭建沟通联系平台；（4）在取得相应的经营许可后开展多种物业经营，如幼儿园、餐厅、超市、美容美发中心、停车场、会所及康体娱乐设施等；（5）小区公共场地或建筑物公共部位的经营管理，如户外广告招租、公共场地出租等；（6）对经营性物业进行技术改造或进行功能、环境的配套建设，从而提高物业的盈利能力；（7）通过开展丰富多彩的社区文化活动，营造良好的生活氛围，和业主建立起情感桥梁，向业主提供“情感”服务。

（二）物业管理服务与城市管理功能相结合

当前各地兴建了大量的步行街、滨水公园、购物公园等健身娱乐购物消费场所，为广大群众提供了更多的休闲娱乐健身设施，与此同时对这些场所的日常维护管理也是一个非常重要的问题。这类综合性物业项目的管理服务要求是较为复杂多样的，除了基本的日常保洁、保安、车辆停放管理、绿化维护、消杀等要求外，还有大量的与城市管理某些方面相类似的功能要求，如：（1）市容环境卫生管理、无证经营管理。以滨水公园为例，入夏大量群众在滨水公园休闲散步，一些无证摊贩就会出现，有售卖水果饮料的、有售卖儿童玩具的、有售卖饰品服装的，甚至还有烧烤摊点，产生大量垃圾油烟，严重影响市容环境卫生；（2）道路交通秩序管理。如车辆的按序停放、安全有序地出入等；（3）河湖管理。如河湖的卫生清洁工作、河湖的垂钓管理、夏天对入河湖游泳的人员进行劝说制止的工作等；（4）市政公共设施管理。如消防栓、照明设施、区内道路等；（5）噪音污染管理及协调工作。广场舞的高分贝带来了噪音污染，严重影响周围居民、学校以及相关单位的工作学习生活，物业管理公司要配合城管部门做好劝说协调工作；（6）节电节水管理；（7）黑车黑导游管理等等。

（三）物业管理服务与专业技术服务功能相结合

物业管理需求的不断扩大，促进了物业管理市场的蓬勃发展，今天的物业管理的概念已由最初的简单常规服务发展为多层次、全方位的需求领域，这与人们需求理念的更新息息相关，同时也催生了大量专业性要求较高、特色鲜明的服务类别。如：（1）设施管理服务、资产经营管理和投资管理服务。如对于资产经营管理具体包括以下内容：开发服务、物业租售的咨询顾问及实施、商铺办公楼招商服务、租户代表服务、房地产市场战略咨询顾问、不动产投资咨询服务、酒店投资咨询服务、项目管理和开发咨询服务、设施管理、案例研究、企业解决方案、个人解决方案、物业设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、投资管理、研究与策略顾问等。（2）高端物业个性化服务。如安全管理、私密性、私家园林养护、私家泳池打理、大型私家宴会、室内保洁、特殊设备维护保养（如电梯、中央空调、地暖等）及其他个性化需求。（3）物业管理知识培训与顾问服务。从事物业管理咨询和顾问业务，依靠智力投入和技术输出而获取利润的途径，具有投资少、风险小、回报率高、市场广阔的特点，同时咨询、顾问的过程也是对物业公司管理水平的检验和自身实力的评估过程，在获取利润的同时达到了突破自我、完善自我的发展目的；在发展异地业务时还可起到试金石作用，因此，也是物业管理企业在管理模式自成体系后的一种经营思路。

二、物业管理企业服务空间拓展的策略分析

（一）物业管理企业要转变服务理念，强化自身素质

拓展物业管理服务空间，物管企业必备的要素为：1.公司领导决策层的思想认识；2.必须有可开发、利用的资源；3.高素质的人才；4.必要的资本投入；5.有针对性地推出特色服务产品。

以物业的经营、管理一体化发展为特点，结合企业的优势，实现“一业为主，多元经营”的发展格局。在将物业管理、经营融为一体的同时，不断研发新的服务项目，拓展新的经营领域。积极参与、经营房地产行业相关领域的业务，如房地产项目的规划、设计、销售等方面的咨询与策划，介入与物业管理密切相关的行业，如物业租赁、商业服务、文化、餐饮、建材、装饰等，通过开发物业的整体功能，提高物业的增值潜力，来增强企业的竞争能力和盈利能力，实现可持续发展。

（二）物业管理企业拓展服务空间应坚持协作共赢战略

拓展物业管理服务空间，必须坚持与各部门、各行业之间的全方位协作，互相发挥优势特长，更好地提升服务质量，满足业主、群众、社会的要求。例如要很好完成滨水公园的物业管理，除了基础的保洁、保安、绿化养护等任务外，还要完成相当重的区域城市管理的职能任务，如：市容环境卫生管理、道路交通秩序管理、无照经营管理、河湖管理等等。即使是具有行政执法处罚权的城市管理人员在具体管理过程中都承受着巨大的压力，因此作为物管企业要完成这些任务难道可想而知，因此与城管部门、公安、居委会等的合作协调就显得尤为重要。在河湖管理方面，对夏天大量的游泳、戏水、垂钓人员的规劝制止等繁琐繁重的工作，可以和志愿者协会合作，发挥青年志愿者积极性，既有利于城市形象又节约了企业成本。

（三）将专业技术优势转化为市场优势，走专业化发展之路

根据企业自身优势，发展如清洁、绿化、消杀等基础服务项目，机电设备、消防设施、智能化系统的设计、施工、改造、保养、维修，物业管理软件系统的研制、开发等技术服务项目，使物业管理服务过程中的基础环节和关键环节由简单维护型、劳动密集型向技术维护型、知识密集型转变；顺应现代信息科技飞速发展的要求，积极实施网络化、智能化管理，降低人力成本，提高服务质量，通过成立专业公司的方式，实施专业化经营，参与市场竞争，以此拓展物管企业的服务空间，从而拓展企业的盈利空间。

以资本运作为纽带，有效利用名牌企业的品牌优势、技术优势和规模优势，运用合资经营、合作经营、兼并、重组、收购等方式，实现生产要素的优化组合，通过输入管理模式、实施品牌化、规模化经营，实现资源共享和低成本的市场扩张，不断拓宽物业管理的范围和内容，真正做到“以名牌闯天下，以质量取天下，以服务守天下”，最终形成跨地区、跨行业的大型物业管理集团，在激烈的市场竞争中求得生存与发展。如经营上可选择品牌输出、连锁加盟、管理标准出售等方式，这些方式可能是未来物业服务企业拓展发展空间的有效路径。

（四）实行专业服务社会化，也不失为一有效策略

由于历史和现实的原因，目前我国绝大多数物业管理企业都是“小而全”的管理模式，这样就带来一个两难的选择，若要满足各项管理服务需求，必须配齐各类专业人才，否则会面临质量低下的后果，而配齐专业人才，各类专业任务量又相对不足，形成成本压力。从国外以及香港等地的成功经验看，从事办公楼宇、商业大厦和居住小区管理人员组成少而精的管理机构，将保安、保洁、维修等以合同形式发包给专业公司、承包商去完成。物业管理人员主要是按照合同对各专业公司及承包商进行管理和协调。这样，物业公司除日常需要少数维修人员外，各种专业技术人员都不需配置，物业管理公司成为物业管理的组织者和协调者，管理开支大为减少，物业管理机构定期对承包商和专业公司的工作业绩和成效进行考核，按照市场公平竞争、优胜劣汰的原则进行选择。采取这种社会化经营的方式，物业管理公司不仅能最大限度地发挥人力资源优势和专业优势，而且能使自身管理成本大大降低。因此，由物业管理公司统筹、组织、协调、监督，把一些具体的专业的工作交由社会上的专业公司，可以有效地降低管理成本，增加企业的利润。

三、物业管理行业服务空间拓展的路径选择

1.转变单一服务模式，延长产业链条，促进行业结构升级

物业服务企业应逐步改变简单服务提供商的角色，向物业服务集成商的角色转换，着力推进物业服务向专业化、高附加值的方向转变，努力实现由劳动密集型向知识技术密集型的转变。一方面，部分掌握专业知识和拥有先进管理水平的物业服务企业以顾问、咨询、等形式开展业务，实现由“卖简单服务”向“卖知识、卖管理”的转变；另一方面，常规性的服务项目（如房屋修缮、设备设施维护、秩序维持、清洁绿化）则交由专业化公司来承担。通过这一方式来延长产业链条，做大物业服务市场这块蛋糕，实现企业盈利模式的转变。

2.纵向延伸服务空间，不断丰富服务项目，增加盈利点

所谓纵向延伸，就是物业服务企业将服务空间延伸至房地产产业的各个环节，以达到增加企业盈利点、拓展企业乃至整个行业发展空间的目的。例如：物业服务公司最贴近房产消费者，最了解消费者的需求、偏好，可以从市场中采集第一手的市场信息为房地产企业服务；可以前期介入房地产企业规划设计，为中水系统设置、车位数、各种系统容量、各种功能用房位置、机电系统的形成、智能化环保节能等工作提供建议；可以参与检查施工质量、四方验收，参与设备调试等工作为后期物业管理打好坚实基础；同时物业服务企业可以为业主或开发商出租或销售楼盘，获取佣金，增加收入。

3.横向拓展服务空间，科学设置服务内容，多元化经营

所谓横向拓展，就是物业服务企业要根据业主的不同需求提供差异化、个性化的服务，在经营上改变主要依靠物业服务费的单一模式，实行多元化经营。在新形势下，物业服务企业应顺应市场环境的变化，改变经营理念，依托丰富的客户资源和便利的条件，在做好常规的基础上，依据业主的需求科学设置服务内容，开展多元化经营。物业服务企业在确保高质量完成常规的同时，心系业主需求，不断增加个性化服务项目，拉近自己与业主之间的距离，构建和谐共融的合作关系，赢得业主的口碑和经济效益，为企业长远发展奠定良好的基础。

结语

物业管理企业要实现可持续发展，就必须不断拓展服务空间，树立服务意识、竞争意识、品牌意识和创新意识，走规模化、专业化的道路，进行多种经营，才能使企业的成长空间不断扩大，从而在激烈的市场竞争中逐渐发展壮大，也为整个行业的发展提供源源不断的活力。

参考文献：

[1]周楠，白丽华.拓宽物管行业盈利空间[J].住宅与房地产・物业管理，2011（5）

[2]邓智斌.城市开放性工园管理若干问题研究[J].华南理工大学，2007

智能养老社区盈利模式篇3

一、市场定位及有效需求与供给

市场定位关键是客户价值定位。不同的养老房地产，应以客户至上的价值细分所服务的客户群，为哪个细分的客户群服务，就提供哪个客户群需要的产品及服务，以达到有效需求与有效供给匹配。这样，才能有效防止养老房地产无序竞争、产生泡沫及畸形发展。

从战略定位角度，对养老养生房地产、养老养生服务、住宅地产及开发运营作好战略定位，并做好项目客户群定位、产品功能与设施定位，项目商业运作模式定位、项目形象与特色定位等。

实行顾客价值至上导向战略。这既是国家民生工程、公益价值的体现，也是企业获得顾客、占领市场的根本。它是超越成本、利益的不可以简单数据计量的高层次战略。住宅房地产市场出现的价格高，房屋空置率高与居民住房严重不足的矛盾，住房供给结构不合理与居民承受能力低的矛盾等，养老房地产应引以为鉴。应加强顾客需求调查与分析，以新的行业标准化质量服务承诺，把满足顾客需求放在第一位，在正确定位基础上，实现有效供给与有效需求动态平衡。

二、资源的获取整合与有效利用

土地、资金、人力、智力资源是养老房地产发展的基础。其一，做好土地获取的规划、计划的制订及实施。土地资源获取、整合，可通过公开市场、租赁或合作入股方式，也可政企共同运作，与地方政府宜居生态、养生、旅游城市建设规划或老城区工业改造等结合，将养老房地产纳入地区城市及生态发展规划。其二，多种方式的融资获取与整合。融资方式由银行主导型向多元组合型转变，除银行贷款以外，还可选择试行房地产投资信托基金、企业债券、股权融资、私募基金、海外基金等。相应的投资者不仅有机构投资者，如保险公司、信托公司、基金公司、投资公司、房地产开发公司、银行及其他金融机构。还有个人投资者，即通过养老房地产金融投资产品吸收居民个人资金。其三，人力智力资源的获取与整合。养老养生房地产及其养老服务的人力智力资源涉及到投资、建设、运营多个领域，要制定人力资源队伍建设规划，分阶段实施。采取培养、引进、柔性共享三结合的方式，进行人力资源的获取、整合与有效利用。如医疗、护理人员一方面可以培养、引进配套的全科医生和护理骨干；另一方面可与相应三甲医院专业人才、专家进行柔性共享，以为我所用、满足需要为原则。其四，加强土地、资金、人力智力三种资源的优化配置及有效利用。传统住宅房地产嫁接新兴养老房地产及管理服务，要通过合作共享等方式，提高资源的利用效率和效益。

三、能力培育与创新

养老房地产的投资、开发、运营的成败及成效高低，关键取决于领导层的决策能力、开发运营层的组合运营及盈利能力，特别是企业改革创新能力。

其一，提高管理层经营管理水平。养老房地产及养老服务是新课题，应建立智能化、高标准化的管理服务体系，才能适应养老养生服务的需要。这对经营管理领导层的经营管理水平要求高，对其是新的考验。一方面，必须重视自身的学习培训与实践探索、总结提高。另一方面，企业应以“点子评奖”活动，引导员工为企业提高开发经营管理水平献计谋，管理模式由事务操作型向价值链型转变，并由职责明确的组织机构标准化与人性化相结合进行运作。其二，加强员工执行力的培育。企业的发展战略目标、任务只有分解到下属不同单位，才能在推行中落实。根据岗位需要，组织培训学习。下属单位根据具体目标、任务及岗位职责，层层抓落实。从组织机构、岗位职责、流程优化、业务控制、绩效薪酬管理到企业文化，形成培育员工执行力的环境与条件。其三，提高创新能力。我国养老房地产及服务发展时间较短，不能只照搬照套现有模式，必须不断改革创新。在学习吸收国内、国外先进案例的经验、教训基础上，结合自身实际，不断进行新的商业运作模式创新，行业标准化在创新中推出与发展。养老养生房地产产业及服务要实现正确定位，就需推行差异化特色发展战略。包括区位错位、顾客群体主体差异、品牌质量差异，防止同城市、同地区因同质化而出现供过于求及供给结构失衡发生，这就必须做好市场细分而且要错位。通过创新，创建各自不同的品牌、特色，满足不同顾客群体需求，使之在改革创新中健康、持续发展。

四、利益关系及共生共长

养老养生房地产及服务业涉及多种相关利益者的关系，既包括产业内价值链协同合作关系，企业股东、投资者、管理者、员工的投入与回报及团结和谐关系，也包括外部与政府的政策扶持关系、合作伙伴关系、风险监控关系等。作为新兴产业，不仅应使内部关系具有向心力，更要处理好外部关系，防止出现互损互斥现象发生，构建共生共长的成长环境。其一，搞好企业与政府部门关系。争取政府发展老年事业的已有政策的执行、落实到位；对尚需试点的政策，积极争取改革试点；对尚不明确的政策，通过调查研究，如实反映情况，提出建议。在政府发展公益性老年事业的大框架下，争取政府的政策扶持和政府部门的具体支持。其二，建立产、金、融互利互惠关系。“金、银、老”结合建立战略联盟或金融集团。共同运作养老金融产品。实现养老养生房地产业、旅游业、金融业资源整合，提高社会整体效益。其三，形成竞争合作提升的合作伙伴关系。包括竞争合作伙伴，非竞争合作伙伴及新业务合资关系。不仅要处理好投资、开发、运营的合作关系，还要处理好与医院、大学、研究机构合作关系，产、商结合运营养老设备产品与服务的关系，异地养老养生合作伙伴关系，跨部门跨地区连锁一站式服务。这样既方便了顾客，又使养老房地产及服务业拓展了空间，提升盈利增值，实现经济效益与社会效益双向提高。

参考文献：

1.江合.养老不动产投资与管理.社会科学文献出版社.2011.10

智能养老社区盈利模式篇4

1.1管理机构重叠，管理成本比较高

例如，上海市社会保险局本来属于财政拨款的单位，不应该从基本养老保险基金中提取管理费，但是，该局两年之内利用管理养老保险基金之便，提取管理费820万元。广州市社会保险局从养老保险基金中提取管理费840.85万元。总之，各地存在的违法违规问题不胜枚举。在这种情况下，政府有关部门进一步规定，基本养老保险基金的管理费用由政府提供，但是我国基本养老保险的管理成本依然很高。据统计，当前我国养老保险基金的管理成本占其管理资金的3%左右，远高于国际上通行的1%左右的水平。

1.2基本养老保险基金难以做到专款专用

1.2.1基本养老保险基金的投资运营处于分散、无序的管理状态基本养老保险基金是一项专项资金，其使用具有专门的用途，基本养老保险基金主要用于保障老年人退休以后的基本生活，任何侵占、挪用基本养老保险基金的行为都是非法的。但是，目前我国养老保险基金被挥霍浪费、挪用、甚至贪污的现象十分严重，截止到2010年，全国累计实地稽核企业221万户次，涉及参保职工14185万人次，查出少报漏报人数676万人，少缴漏缴社会保险费27亿元，已督促补缴25亿元。全国共核查五项社会保险待遇享受人数6707万人，查出5万人冒领待遇8154万元，已追回7977万元。清理收回企业欠缴养老保险费422亿元。养老基金案”接连曝光充分说明了养老保险基金投资存在巨大的风险，也暴露了我国养老保险基金投资监管的缺失。其后果将直接导致养老基金安全受到严重威胁。当前，我国农村养老保险基金又成为存在问题较多的领域，需要引起政府监管部门的高度重视。

1.2.2基本养老保险基金投资损失的风险比较高

在基本养老保险基金投资运营管理混乱的情况下，我国基本养老保险基金投资的损失也比较严重。例如，哈尔滨市社会保险局曾经动用养老保险基金2000万元投资于海南及本地房地产，至今基本养老保险基金本金尚未得到归还。更有一些地方，视养老保险基金为本单位的既得利益，甚至贪污、私分养老保险基金。据有关部门的统计显示，目前全国发现被挤占、挪用的养老保险基金多达100多亿元，部分基金投资积压、沉淀、不能如期归还，已经成为呆账或死账，这不仅造成了基本养老保险基金投资的损失，而且也影响了养老保险基金的信誉。急需建立、健全基本养老保险基金投资风险防范机制，以确保基金资产的安全。

1.2.3基本养老保险基金的保值增值比较困难

当前，我国基本养老保险基金大多按照国家有关规定纳入财政专户管理，基本养老保险基金的投资渠道比较狭窄，只能购买国债和存人银行。在这种情况下，我国基本养老保险基金因遭受通货膨胀的影响，每年正以6%～7%的速度贬值。例如，从2003年到2008年的5年时间内，我国基本养老保险基金的投资收益率为2.18%，而同期平均通货膨胀率为2.2%，基本养老保险基金的实际投资收益率为负值。由于我国基本养老保险基金在投资运营方面长期处于低收益的状态，这已经严重影响了基本养老保险经济补偿功能的发挥。

1.3缺乏有效的法律法规规范投资运营行为

目前，我国有关基本养老保险基金审计的法规主要有《审计署、财政部、劳动部关于开展企业职工养老保险基金和失业保险基金审计有关事项的通知》、《劳动部关于抓紧清理回收挤占挪用的养老保险基金的紧急通知》、《劳动和社会保障部、审计署关于对社会保险基金进行全面清查的通知》、《财政部、劳动和社会保障部、审计署、国家发展计划委员会、中国人民银行、国家工商行政管理局关于对企业职工养老保险基金失业保险基金管理中有关违纪问题处理意见的通知》、《社会保险基金财务制度》等法规，尽管政府出台了许多规范基本养老保险基金管理的法规，但是缺乏相应的法律制裁非法挪用、挤占、盲目投资养老保险基金的行为。

1.4基本养老保险基金投资运营的监管有待于进一步提高

在基本养老保险基金投资运营监管方面存在的问题主要有以下几个方面:(1)基本养老保险基金投资运营监管的制度有待于进一步完善。设立相互制约的监管制度是基本养老保险基金投资运营管理的重要内容之一，也是确保基金安全的制度保障。当前，我国基本养老保险基金投资监督制度尚不完善，缺乏可以量化的指标体系监测基金的投资运营绩效，缺乏反映基金投资风险的预警机制，缺乏反映基金投资收益的评估机制，缺乏制度化的监督机制。(2)基本养老保险基金投资运营监管缺乏高素质的投资管理人才。由于缺乏专业人员和技术资源去分析政策的变化对养老保险基金投资收益带来的影响，这使数额巨大的基本养老保险基金面临着潜在损失的风险。建立基本养老保险基金投资运营风险的预警机制，需要能够准确预测市场变化的宏观管理人才和投资管理人才。(3)基本养老保险基金投资运营监管缺乏高素质的财务管理人才。目前，各地养老保险管理中心的工作人员大多是从当地劳动和社会保障局抽调的，缺乏基金投资运营管理的经验和财务管理的经验。例如，财务工作的基础规范无法制定、财务档案管理无法完善、预算管理无法实行、硬件设施(电算化设施)跟不上养老保险基金投资管理需要等，这些问题的存在，影响了基本养老保险基金投资运营的财务管理，使管理人员动态及时发现基金投资运营中存在的潜在损失风险。(4)基本养老保险基金投资运营的监管缺乏稳定性。目前，我国基本养老保险基金的投资运营缺乏稳定化、制度化的监管机制，这就为基本养老保险基金的安全留下了制度上的隐患。建立制度化的日常监管机制，连续地监管基金的投资运营绩效，并对投资损失的风险进行科学地评估，采取动态策略防范基金的损失。

2、养老金投资运营模式

养老保险基金投资运营，要解决3个最基本的问题，即谁来管理、如何投资、怎么监管”。这就需要通过设计科学的管理体制来明确政府、参保人、市场三方的责、权、利。首先，管理主体(主要指投资主体)是谁，是政府行政管理部门，还是非政府部门、非营利性的专门机构，抑或是市场金融机构(包括基金公司、保险公司、投资银行、专业的养老金投资机构等)。管理主体直接影响参保人权利表达的渠道及能力，影响个人账户基金的投资风格及收益水平，影响整个金融市场尤其是资本市场的资源配置效率。其次，如何投资，这就要求在投资主体确立之后，设计相应的投资运营模式，包括建立组织机构、明确投资策略、选择投资工具等。最后，怎么监管，要求明确监管主体、监管方式、考核指标、激励与约束机制、风险分担机制，以及准入和退出机制等。

2.1国际养老保险基金投资运营模式

目前，从世界范围看，养老保险基金的投资运营的管理大体可划分为三种类型:政府集中管理的投资运营管理模式、分散型管理模式和适度集中型管理模式。1)政府集中管理的投资运营管理模式。这种模式是指中央政府通过强制手段，将参保人的部分收入以费或税的方式集中到一家公共管理的中央基金，政府社会保障部门直接负责这部分资金的投资运营，从而实现对社保基金的投资管理。政府采取将社保基金投入资本市场(多投入银行、政府债券)方式，实现其保值增值，参保人无权自由选择投资方式。同时，政府单方面制订社会保障基金的收益率，以此支付参保人。采用这种模式的国家和地区有新加坡、马来西亚等。我国目前采取的也是这种养老保险基金投资运营模式。2)分散型管理模式。这种模式是指社会保障计划的参保人根据国家的法令建立个人账户，每个参保人可以从国家核准的基金管理公司中，自由选择基金公司，委托其管理自己的个人账户。政府核准的基金公司可以自由进入该市场，吸收社会保障资金加入。以智利为代表的拉美国家大多采取这种模式。3)适度集中型投资管理模式。这种模式仍然采取政府公共机构统一征收投保人的社会保障款项，政府公共机构公开选择若干家经营良好的基金公司等金融机构，由其管理运作社会保障基金;或者，基金集中起来后再按照投保人个人的选择，在几家基金公司之间进行分配。

2.2现行模式下我国养老保险基金投资运营现状

中国现有养老运营现状存在严重问题。一方面，养老保障体系资金严重不足，随着老龄化的加剧，未来养老资金需求会出现巨大缺口。另一方面，政府主导的非市场化的基本养老金运作模式，进一步恶化了养老金缺口矛盾。目前养老金主要投资于国债和银行存款，对极少量的企业年金基金采取了较为市场化的信托模式管理体制。近十年来，由政府机构负责管理的基本养老保险基金年均投资收益不到2%，远低于年均通货膨胀水平，我国主体养老基金实际价值在逐年缩水，更谈不上保值增值。现行模式下我国养老保险基金投资长期以来，我国中国基本养老保险基金存在个人账户空账、投资运营回报低等问题，亟待通过顶层设计完善投资体系建设，逐步做实个人账户。未来改革思路面临两种选择。一是延续广东模式”，将原本由地方管理运营的养老金委托全国社保基金理事会投资运营;二是在中央一级新设投资运营机构统一投资管理。

3、完善我国养老基金投资运营机制

养老基金投资有两大要素即风险和回报。养老基金具有公益性，其投资运营的客观要求是安全性”和回报性”。养老基金投资管理需要运用组合”理论，即鸡蛋不能放在一个篮子里的道理，又要低成本管理。

3.1简化管理机构，规定养老保险基金市场的准入与退出

制度简化管理机构，需要中央层面强力推进，破除部门利益阻扰，否则，还是几个部门之间在各说各的好”，很难有实质性进展面对现行养老金体系的主要问题。养老基金投资运作影响面很广，规范、清晰的市场准入与退出机制是确保养老保险基金安全的重要制度保障之一。具体来说，对市场参与者设置的准入标准包括:机构准入标准、业务准入标准、高级管理人员的准入标准等。而养老基金参与机构的退出可以有正常退出、自愿退出和强制退出。针对不同的退出类型，应当有不同的监管策略和思路。对此，许多国家建立了明确的投资管理人资格认定标准，规定这些机构在获得特别许可证后，才能从事养老保险基金的投资运营业务。投资管理人资格的审议具有一套严格的程序和条件，其中基金投资管理人是否具备投资管理能力、投资管理经验和投资管理业绩等是政府审查的重点。只有符合条件的基金管理公司，才有资格投资运营养老保险基金。通过资格审查后，投资管理人还负有定期汇报和接受监督的义务，并有对报告的真实性、完整性负责的义务。

3.2监督养老金专款专用并且设立储备金和盈余储备金

我国自实行政府集中管理的投资运营管理模式以来，国务院从保证养老基金安全性和经济完整性的角度出发，明确规定:基本养老保险基金实行收支两条线管理，保证专款专用，并全部用于职工的养老保险，严禁任何形式的挤占挪用和挥霍浪费。基金结余额，除预留相当于2个月的支付费用外，应全部购买国家债券和存入银行专户，严格禁止投入其它金融和经营性事业。因此，我国养老保险投资运营途径主要是购买国库券及国家银行发行的债券，或委托国家银行、国家信托投资公司放款。为了防止养老保险基金收益的过度波动，一些国家的政府要求养老金管理公司建立投资储备金和盈余储备金。一般来说，投资储备金由相当于基金管理资产一定比例的资本构成，盈余储备金则由基金1年的实际投资收益率超过所有养老保险基金平均收益率的几个百分点以上的差额构成。这些国家建立风险准备金的目的是，当某一养老保险基金遭遇投资风险、出现支付困难时，由养老保险基金的投资储备金弥补暂时的资金短缺。例如，智利政府规定，投资储备金由养老金管理公司自有资产的l%构成，盈余储备金由基金1年的实际投资收益率超过所有的养老保险基金平均收益率1.5%或2%以上的差额部分构成。当养老保险基金的年投资收益率低于所有的养老保险基金平均收益率的0.5%～2%以下时，养老金管理公司首先要用盈余储备金弥补差额;如果盈余储备金不足，再用公司的投资储备金弥补;如果仍然不足，则公司要被强制进行破产清算，由政府来弥补养老保险基金投资收益率的剩余差额，个人账户余额将被转移到其他养老金管理公司。目前，我国基本养老保险基金发生亏损或者出现支付危机时，其资金缺口可以由全国社会保障基金弥补;补充养老保险基金投资发生亏损或者出现支付危机时，其资金缺口则缺乏相应的补充和担保机制。对此，笔者认为，可以建立补充养老保险基金投资损失的补偿机制或保险机制，避免出现由于投资损失而无法兑现养老保险金的问题。

3.3拓宽养老金投资渠道，实现多层次化管理

为了实现养老保险基金的保值增值，必须要扩宽养老保险基金的投资渠道，且要针对不同类型的基金采取不同的投资策略，实现其保值增值。对于养老保险的社会统筹账户基金和其他四险种的养老保险基金，可实行现收现付、以收定支、略有结余的政策，结余基金原则上存银行、买国债，不进行其他风险投资。对于养老保险的个人账户基金，由于基金数额巨大且积累时间长，可以通过投资金融市场或用于支持国家经济建设来实现保值增值。此外，考虑到养老保险基金的特殊性质，其在存入银行时，如果银行存款利率低于市场利率，可以通过制定相关协议使其按市场利率计息，以防止养老保险基金面临贬值风险。要真正实现社会统筹账户的互助共济作用和个人账户的积累激励作用，政府必须承担起偿还制度转轨历史债务的责任。政府部门可以通过划转中央企业和国有重点企业中地方企业国有资产以及划转部分国有土地收益的方式偿还历史债务，并积极推进做实个人账户，真正实现统筹账户和个人账户的分账管理，并在此基础上进一步推进养老保险基金统筹层次的提高。

3.4健全养老保险基金管理监督体系

智能养老社区盈利模式篇5

“互联网+”养老行业的政策利好

近年来国家对养老服务业发展给予了高度重视，大力鼓励符合国情的有益探索。自“十二五”以来，已经修订、制定出台了一系列文件，从法制建设、规划引导、政策创制等方面为养老服务产业发展提供支持与保障。例如，民政部与发展改革委等部门开展了养老信息惠民工程试点、远程医疗服务试点和国家智能养老物联网应用示范工程试点等3项部级试点工作，目的就在于充分依托现有资源和社会力量，推进互联网、物联网等信息技术在养老服务领域的广泛应用。

可以说，《关于积极推进“互联网+”行动的指导意见》与我国系列养老政策标准，共同为智能养老产业营造了完整的、全面的、系统的宏观政策环境。在有法可依的基础上，智能养老可以全方位利用高科技手段，实现养老服务综合信息平台与互联网技术、移动网技术、卫星通讯技术、有线电视网络技术、云技术、物联网技术、大数据技术等综合应用，将有效满足老年人不同的养老服务需求。

“互联网+养老”未来发展大势所趋

在全球新一轮科技革命和产业变革中，互联网与各领域的融合发展具有广阔前景和无限潜力，已成为不可阻挡的时代潮流，正对各国经济社会发展产生着战略性和全局性的影响。由此，《意见》围绕转型升级任务迫切、融合创新特点明显、人民群众最关心的领域，提出了11个具体行动，分别是：“互联网+”创业创新、“互联网+”协同制造、“互联网+”现代农业、“互联网+”智慧能源、“互联网+”普惠金融、“互联网+”益民服务、“互联网+”高效物流、“互联网+”电子商务、“互联网+”便捷交通、“互联网+”绿色生态、“互联网+”人工智能，国家对科技信息手段的重视性可见一斑。

《意见》还指出，积极发挥我国互联网已经形成的比较优势，把握机遇，增强信心，加快推进“互联网+”发展，有利于重塑创新体系、激发创新活力、培育新兴业态和创新公共服务模式，对实现中国经济提质增效升级具有重要意义。

纵观我国养老领域，“智能养老”的口号早在2012年就由全国老龄办率先提出，这与国家现在倡导的“互联网+”理念不谋而合，这足以说明，在养老领域我们具备超前的眼光和意识。为了促进智能化养老的实践探索，经全国老龄办批准，华龄智能养老产业发展中心首先在全国推进“智能化养老实验基地”建设，并计划到“十三五”期末在全国建成百家实验基地，发挥智能养老的引领、示范作用。此外，为了科学、规范智能化养老实验基地建设，华龄智能养老产业发展中心联合中国标准化研究院和有关企业制定了实验基地建设技术标准，成立了全国智能化养老专家委员会，逐渐形成了“一个平台、四大功能区、六个智能化系统”的体系。截止到2015年5月，华龄中心一共受理了46家企业有关实验基地的申请，经过调研论证，批准筹建的有22家。在项目建设的形式上，也从单一的智能化养老实验基地的建设，发展到对老龄智能科技产业园、智能化养老实验区等多种模式的探索。

智能养老社区盈利模式篇6

养老产业的刚需在于服务，特别是生活照料和医疗护理。这是养老里面最苦最累，却也是最核心、最容易形成品牌和美誉度的。中国的养老服务体系与日本、台湾地区相似，基本上可概括为90-7-3，即90%的老人倾向于居家养老，6%-7%的老人接受社区养老，只有3%-4%的老人接受机构养老。如此，96%-97%的老人采取社区居家养老，所以中国养老体系核心是建设社区居家养老服务体系。

目前主流的社区居家养老的形态，有社区微型养老院、嵌入式社区小型养老机构、日间照料中心、虚拟养老院四种。它们承载着社区照护、生活照料、康复护理、医疗保健、日间托养和短期入住等功能，同时也为虚拟养老院也就是居家养老提供支撑，而青鸟软通正是以此四项为切入点。

中国步入老龄化社会，其直接后果是人均医药支出比较高，预计在每年3000元左右。从整个养老产业的市场规模看，估计到2025年要增加到5万亿元。按照规模的大小，主要分布在三个领域：一是护理，二是医疗，三是养老服务。未来10到15年是养老产业的黄金时代，新三板的大健康企业中蕴藏着不少投资机会。

一、无论是平均收入、平均净利润、平均净资产收益率，还是行业销售毛利率等指标，医疗健康企业在新三板领域都是含金量最高的。其中，体外诊断，创新药物是当前的两个黄金板块，能够实现20%以上的净利润率；医疗信息化、基因治疗和体外诊断的成长性最好，其中，基因治疗净利润和收入增长率都在50%以上。

二、对比净资产收益率、营业收入增速和净利润增速这三个指标，新三板大健康企业整体情况要比主板的企业好，尤其是在净利润增速上，新三板企业2015年整体的净利润增速是30%，主板只有13.8%。从估值角度看，新三板整个医疗板块的估值比较低，市盈率大概只有38倍，主板可能在45倍以上。

三、主板医药行业主要是一些制药企业，很少有生物科技和健康养老产业。但在新三板，养老产业的公司比较多。新三板的养老板块主要有四类：第一是智慧养老，主要是提供软件开发和养老服务产业的公司，代表企业有青鸟软通；第二是康复理疗器械类的公司，代表企业有脉动医疗和恩鹏健康；第三是家政护理，代表企业有木兰花和爱农养老；第四是医疗服务，有家拟挂牌的公司叫静安健康。

姚维风

深圳市新科聚合网络技术有限公司CEO

O2O创业风头已经过去。难点主要体现在：第一，投入的时间、资金，不断烧钱，同质化竞争下比拼的是后台靠山；第二，低频。所以必须要做到场景互联，用高频来带低频。比如以婚嫁O20嫁接律师服务，或者婚车服务？如果把几种产品合起来，形成了一种互联的产品，就具备了旺盛的生命力。

张立聪

华泰证券

家电行业分析师

一个做小家电的公司，往智能穿戴方向去延伸，还是有比较高的相关性。在技术开发方面可以做一些顺延、迭代。另外原先开发小家电产品时，用户研究的经验、制造方面的技术积累也都可以叠加上去，取得一个共同的效果。要做智能穿戴还有一个环节是不可或缺的，就是精密制造。

谢玉平

奋达科技董秘

从VR产品的发展途径看，第一阶段是技术提出，研发原型；第二阶段是技术成熟，产品商用，应用将从沉浸式游戏以及视频直播、视频交互领域爆发；第三阶段硬件设备渗透率迅速提高，基础设施迅速完善，各行业应用开始纷纷出现；第四阶段是基于虚拟现实的大型互联平台出现，获取绝大部分数据入口，并形成基于虚拟现实的数据运营体系。目前的VR主流产品已经能够实现单眼1200*1080分辨率，90Hz刷新频率，实际佩戴无晕眩感，从硬件技术上已经具备了快速发展的条件。2016年是产业从第一阶段迈向第二阶段的一年。

李洪恩