建筑消防维护管理(6篇)
建筑消防维护管理篇1
关键词：建筑消防；设施管理；维护保养
中图分类号：D631.6文献标识号：A文章编号：2306-1499（2013）06-（页码）-页数
在如今的工程建设过程中，对于建筑消防的要求尤其的高，并且也是相关配套设施中的重要的组成部分，它使得在建项目的安全得到了有效的保证。在现代建筑消防设施使用时，必须对于其管理机制以及维护与保养工作的力度进行加强，以充分保证能够正常的发挥其功能，同时，也使得建筑项目的安全得到了有效的保障。
1.消防设施的管理以及维护保养过程中存在的问题
1.1法律法规不完善
目前我国在消防方面的法律法规中，专门针对消防设备管理以及维护与保养方面的法律法规还相对缺乏，目前为止，也只要依靠于使用单位能够自觉的进行相关维护与保养，以及安全部门进行一定的监督与管理，这对于建筑消防设备的实际功能起到了直接性的影响。
1.2监督力度不足
在我国目前的消防设备监督机制中，公安以及消防部门是监督的主体，但是在进行监督工作时，大多数工作人员监督力量不足以及整体素质参差不齐等现象，因此，使得对于消防设施所进行的相关管理不到位。
1.3消防设施的维护与保养的有效期一般较短，这对于后期进行维护与保养工作时，带来了一定的难度。
我国目前所签订的消防设施维护与保养合同一般为1～2年，因此，很难引起中介机构的关注与重视，也就没有对于消防器材的维护与保养的技术进行了深入的研究，并且对其所进行人力、物力以及财力等方面的投入也相对较少。
1.4在进行维护与保养时存在着敷衍了事的状况
在对于消防设备进行相关维护与保养时，其维护与保养单在对于报表进行填写的过程中，经常出现扫地清等现象，并且工作人员也没按照规定的流程进行维护与保养，使得消防器材的实际情况以及是否能够正常运行等没有进行确定，因此，就为使用单位带来了一定的安合隐患，一旦发生了火灾，会由于消防器材无法正常使用，而为使用单位造成极大的损失。
2.加强建筑消防设备的管理以及维护与保养工作力度
加大对于消防知识的宣传以及教育力度，在现代消防设备的相关管理中，管理以及维护与保养的专业性以及技术性都非常的强，并且涉及到多种管理体系以及经济等方面，因此，消防监督以及公安部门必须加强对于建筑消防设备的管理工作，首先要多加宣传消防知识，使得企业的管理人员能够充分的认识到，在进行施工过程中，所存在的安全隐患问题，并且也要对于消防器材的重要性进行充分的认识，最后为其制定出科学合理且有效的管理体系与应对措施。
加强消防设备管理力度，充分发挥公安、消防、建设单位以及房管部门等的作用，一旦发现建筑消防器材存在一定的安全隐患，要如实的告知该单位，并且相关单位之间的相息也要实现互相传递，与此同时，管理部门也要采取一定的措施，以对于相关单位的消防设备进行统一的整改，从而使得消防管理以及维护与保养更具有权威性以及强制性等特点。
对于各项专业性的检测机制也要全面落实，并且定期的上交相关检测报告以及资料等。在对于消防设备进行管理以及维护与保养时，保养单位必须对于消防器材的各项指标进行了专业性的检测，并且一定要重视对待，而在检测时，也要采取专业、科学的方法进行，尤其是对于消防器材的功能进行仔细的检测，其检测的结果不但可以在一定程度上使得管理体制更加的完善，而且还可以以此作为维护与保养的得要依据，并有效的根除了消防设备所存在的安全隐患，真正的保证建筑项目的安全性。
加强消防设备的日常维护与保养。在对于建筑消防设备进行维护与保养时，应当注重保养该设备在自动状态下的运行状况，如果发现其存在一定的安全隐患，一定要及时的上报到有关部门，并最快的制定出应对措施。
建立相对完善的维护与保养机制以及维修记录。必须对于目前的管理体系以及制度为基础，逐渐的建立相对完善的维护与保养机制，并明确各个岗位的职能以及责任，从而达到维护与保养的最终目的。
3.建筑消防设备维护与保养过程中应注意的事项
建筑消防设备主要有自动报警系统、自动喷水系统、气体灭火系统等构成，而在对其进行日常维护与保养时，一定要将上述相关系统作为重要保养对象，并充分的结合消防系统的具体情况以及相关部门对其所提出的相关要求，实行科学合理且有效的维护与保养措施，从而使得建筑消防设备能够充分的发挥其作用，有效的保证了人民的生命安全以及财产安全。
（1）在对于自动报警系统进行日常维护与保养时，应当注意以下几个方面：
①每天对于消防系统中的火灾报警控制器仔细的检查，检查其是否能够正常运行，并且严格的按照相关要求，填写日检查记录表；②每季度对于火灾报警系统进行检查与测试，特别是对于探测器类的相关检查；③运用自动或是手动的方式对于电动防火阀、防火卷帘门、消防栓、电动防火门、自动喷水灭火系统以及排烟系统等进行了详细的检查，并且一定要一年检查两到三次；④在探测器从投入使用开始计时，其在工作两年后，采取每三年彻底清洗一次，同时还要对于响应阀值以及相关功能进行一定的测试，以保证其可以正常的运行与使用；⑤对于自报警系统中的相关零部件以及电子元件也要进行定期性的保养，特别是线路的连接以及接口等关键部位。
（2）对于自动喷水灭火系统进行维护与保养应当注意以下事项：
①每年定期性的对于水源、储水设备以及供水功能等进行相应的检测，以确认其结构与功能正常；②每季度对于报警阀以放水的形式进行相关测试，并检查阀门的完整性；③每月定期的对于储水池、消防储备水以及高位水箱等进行详细的检查与保养，以防当出现事故时，无法正常供水；④每天定期的对于储水设备的室温进行相应的检查，保证其始终在5℃以上；⑤对于喷头实行定期的检查，及时的清理其中的杂物，以保证其能正常的出水量。
（3）对于气体灭火系统的维护与保养，则主要注意下列几项内容：
①每月定期的对于灭火剂中的储存容量、管网、液体单向阀、选择阀、集流管以及喷头等相关零件的外观进行详细的检查，如若发现其外形以出现变形以及损伤等现象，要及时的进行更换，并上报到上级部门；②对于防护区的开口状况进行定期性的检查，并按照相关规定与标准，对于防护区的开口进行定时的清理，防止出现杂物堆放以及存在垃圾等状况；③对于灭火剂的储存室中的各种设备进行定时的检查，并且确定灭火剂以及支架等完好。
4.结论
总之，建筑消防的广泛运用，不但对于建筑物以及公共安全等产生的直接性的影响，而且还可以造成不必要的人员的伤亡以及财产的损失，因此，必须受到有关部门以及企业的管理人员的高度关注，而在对于建筑消防进行相关管理以及维护与保养时，必须明确其责任与目标，严格的遵守相关法律法规，以及政策等，对于存在安全隐患的消防器材以及设备要及时的进行更换与维修，并加强企业消防器材的维护与保养力度，以使得企业的消防设备的能够正常的使用，从而最大程度的保证了人民的生命安全以及财产安全等。
建筑消防维护管理篇2
关键词：消防设施；维护；管理
中图分类号：TU998.1文献标识码：A文章编号：
城市化是一个世界性的历史过程，它伴随着人类社会发展不断向前迈进。建筑消防安全作为城市化建设的一个重要方面，也必须要适应城市化发展的客观要求。上海胶州路“11．15”特大火灾的惨痛教训，对高层建筑火灾防控能力提出了更高的要求。
一、现代高层建筑的发展趋势
随着社主义市场经济的深入发展，我国城市建设发展迅速，作为现代化城市标志之一的高层建筑、超高层建筑已大量投入使用。根据高层建筑专项整治调查统计，某市已经建成的高层建筑共有9057栋(高层住宅建筑6179栋、高层公共建筑2878栋)，超高层建筑195栋，一旦发生火灾，事故处置十分困难，若不能在第一时间控制火势蔓延，可能会造成无法扑救的被动局面，使整幢建筑形成“自焚”式燃烧。美国纽约“9．11”事件前。有一位消防局长曾经这样说：“高层建筑火灾扑救几乎完全取决于本楼的自动消防系统。如果大楼的自动系统失效，再有本事的消防人员也难以成功完成救援任务。尽管他们准备有应急计划，有通讯、供水、电梯运送、进攻、搜寻、疏散方面的应急能力；但在高温情况下，消防人员的有效工作时间不过是5～10min。且近年来，随着电子信息产业的飞速发展，高层建筑消防设施的智能化程度也越来越高，因此，切实加强现代高层建筑消防设施的维护管理工作显得尤为重要。
二、现代高层建筑消防设施维护管理的现状及若干问题
(1)绝大部分高层建筑消防设施基本上落实了维护保养，与具有资质的消防技术中介服务组织签定维护保养合同，明确双方职责。目前，在部分城市建立了火灾报警监控网络系统，在消防监控和灭火救援方面发挥了重要作用。绝大部分高层建筑单位都与消防中介组织实现了火灾自动报警监控联网，签定了消防设施维护保养合同，明确了职责，整体提高了消防设施的维护水平。
(2)随着电子技术的快速发展，消防电子产品种类繁多，一个城市内高层建筑消防设施的消防电子产品种类也很多，技术支持要求高。一个消防公司维护几十栋高层建筑消防设施是常有的现象，对维护公司的人员素质和内部管理提出了很高的要求。
(3)消防设施维护保养合同签订期限受到制约。现在普遍签订的合同都是一年期限。造成维护公司对消防设施的技术性能不愿过多地去了解，对消防设施存在的技术问题不愿下功夫认真解决，采取应付拖时间的策略，对出现的问题治标不治本，造成维护保养合同年年签，维护保养公司年年换，消防设施维护越久问题越多的现象。
(4)维护技术无定事，维护报表不明确。消防设施的维护是从技术上的维护和责任上的落实，如何反映出来，维护报表及报告是核心，现在维护报表及报告通常用“一切正常”的语言来反映，没有一些技术参数来说明消防设施的运行状态。
(5)随着市场体系的不断完善，消防设施维护保养也纳入了招投标的范围。往往出现投标单位消防设施维护保养费相差悬殊。造成招标单位无法按程序进行。少数投标单位以价格战恶意竞争，给正常的消防设施维护保养市场带来不利因素。
(6)公安消防部门对消防设施维护的监督管理力不从心，表现在消防监督人员的素质和监督检查的手段上。建筑消防设施涉及到自动化系统、强弱电系统、给排水系统、建筑结构和暖通空调系统等方面的基础知识，要融会贯通非一朝一夕之功夫，消防监督人员的个人素质是根本。在建筑消防设施的监督检查中，往往采取眼观手摸的简单手段。判断建筑消防设施的正常与否。降低了消防部门监督检查的权威性。
(7)专项整治检查中发现存在的突出问题及具体表现有：一是个别单位建筑消防设施损坏、故障。例如火灾自动报警系统的部分探测器失效、防排烟系统某个送风口打不开或风量不足、报警系统主机故障、消防水泵不能启动，一旦发生火灾。消防设施形同虚设。二是设施停用。一种是故意停用的，如火灾报警系统因经常误报而被业主嫌烦关掉的：娱乐场所为降低照明度而关闭出口灯、指示灯，为使用方便而常开防火门、常闭排烟窗的：另一种则是无意停用的，如消防水泵出水口阀门关闭，气体灭火系统、风机、水泵被停电的。三是消防设施缺失。一种是历史遗留的大问题，如缺少自动喷水灭火系统，因此整改难度相当大；另一种是被拆除的表层设施，如防火门、应急灯等。四是消防设施质量不过关。一种是隐蔽工程类，如某高层建筑装修改造时发现，吊顶内自动喷水系统支管通过横梁时，需绕梁弯曲，施工人员为安装方便。把支管断开，横梁两边支管相互不通，导致每层有一半区域的喷水头无水。第二种是消防产品的质量问题，如应急灯的照明时间、防火门的耐火极限与规范要求的实际不符。
三、加强现代高层建筑消防设施维护管理工作的有效措施
3．1培育和规范维护保养消防中介组织的行为
(1)强化建筑消防设施维护保养资质管理，实行市场准人制度。定期对消防中介服务组织进行抽查、测试、考核，形成优胜劣汰的机制，保证消防维护公司的技术质量。
(2)随着建筑消防设施维护保养招投标机制的不断完善，消防部门应协调物价管理部门制定维护保养收费标准的市场指导价格，切实增加维护保养市场透明度，以防恶意竞争，使建筑消防设施维护保养成本达到公平合理的要求。
(3)统一维护保养技术标准，单位每年向公安消防部门提交建筑消防设施维护保养状况报告。公安消防部门要协调搞好城市远程监控系统建设，并会同有关部门制定建筑消防设施维护保养技术标准，以技术参数为核心定量定性地反映建筑消防设施的运行状态和维护保养的情况，整体提高维护保养的水平。
3．2消防设施单位要全面加强消防安全标准化管理工作
(1)内部建立责任制，落实责任人，按“谁主管、谁负责”原则来管理消防设施。一是明确责任人，落实责任人，单位法人代表是第一责任人，分管领导是具体责任人，管理使用者是直接责任人；二是签订责任状，主管部门同所属单位签订，法人代表与分管领导签订，分管领导与具体责任人签订，一级管一级，一层抓一层，级级负责、层层落实。三是赋予责任与权利一体化，每个管理者既要承担责任又要有相应权利，尤其要明确奖惩措施。做到奖优罚劣，赏罚分明。
(2)建立一档二薄三查制。一档，即是防火档案，按照重点单位管理做法，建立消防设施防火档案。二薄。即设立日查登记薄、月查登记薄，每个单位每日都应进行检查，并认真填写登记，也作为值班记录：月查登记薄一式两份，一份送当地公安消防部门备查，一份送本单位领导审查。三查，即实行日查、周查、月查。针对不同规模和不同类型的消防设施，由单位消防负责人制定相应的日查、周查、月查的内容和方法，并组织实施。
3．3公安消防部门要大力提升监督检查的执法工作水平
切实有效的消防监督也是保证自动消防设施常久好用的一个重要因素，公安消防部门必须花较大精力监督各单位消防设施的管理情况，对消防设施实施有效监督，必须注重抓好提高业务素质、加强宣传指导、严格消防执法三个环节的工作。
(1)提高业务素质。高层建筑消防设施拥有较高的技术含量，要加强对消防设施的监督检查，就必须首先提高消防监督人员的自身业务素质。消防监督人员要通过各种渠道，积极主动地不断学习新知识，掌握新技术，努力提高自己的业务技术水平，不断提升个人的消防监督与技术指导水平。事实上。当前公安消防部门还存在着整体监督水平欠高的问题，因此，完全有必要通过加强业务培训来提高全体监督人员的业务技术水平。从而为开展消防设施的监督管理打下扎实的基础。
(2)加强宣传指导。不懂消防设施的先进技术，是导致维护保养效果差的一个主要原因。为此，公安消防部门在对高层建筑消防设施实施监督的同时，还必须对相应的管理操作人员进行针对性的培训指导通过组织业务培训班来建立一支懂管理、会操作的建筑消防设施管理队伍，实现建筑消防设施操作管理达到持证上岗的要求。
(3)严格消防执法。在督促社会单位开展自主管理的同时，公安消防部门也应加强监督检查，加大执法力度，提高执法水平。每次消防设施监督检查要尽可能做到全面具体，特别是联动启动风机，水力警铃和双电源切换等单位管理员日常不敢自查的设施，更应认真检查，对存在问题要及时跟踪督查。做到不消除隐患不结案。对那些单位消防设施存在隐患而又拒不整改的单位和个人，要坚持以事实为依据，充分履行监督执法职能，严格按照消防法律法规给予行政处罚，及时坚决消除火灾隐患。真正树立严格执法、热情服务的良好形象。
建筑消防维护管理篇3
关键词：
1、建筑物消防设施的维护现状及存在的问题。
随着国民素质的提高，法律意识的增强，人们对防火安全的意识也逐渐增强。据统计，我国近几年来新建建筑物92%设有消防设施，其中设有自动消防设施的占54%，一些高层建筑、综合性建筑和大型建筑的消防安全都能立足于自防自救，投入了较多的资金用于安装配置消防设施（如火灾自动报警系统、自动喷水火火系统、泡沫灭火系统、气体火火系统、消火栓火火系统、防火分隔系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、消防通讯系统等），而且部分大城市实现了火灾自动报警监控联网，整体提高了消防设施的维护水平，最大限度的发挥了消防设施的功效。但是，绝大多数城市尤其是中小城市的建筑物消防设施的维护却不容乐观，主要表现在以下几个方面：
1.1建筑消防设施自身性能方面。建筑消防设施系统存在着自然老化、使用性和耗用性老化等弊端，产品的可靠性、稳定性等性能会随着产品本身的老化导致下降进而造成消防设施瘫痪或关闭。完善的设计、良好的施工质量和科学的技术检测，仅可以保证建筑消防设施系统进入良好的初始运行状态，并不能确保系统始终完好如初。特别是一些新建、扩建、改建单位，单纯性地为了过验收关而配备消防设施，一旦通过验收，就出现了无人管理的情况，这更加速了消防设施的老化与功效减退。
1.2建筑物产权单位或物业管理单位方面。建筑物产权单位或物业管理单位在使用管理方面往往存在的问题：
一是认识不高。在消防设施方面，有设施，无管理，无使用成了绝大多数单位的通病，只要能通过消防验收，如何使用、会否使用那是后话。因此，发生火灾后，即便消防设施配备齐全，但初期功效只能为零。
二是人员管理不到位。建筑自动消防设施要有昼夜值班人员和专门培训合格上岗的技术管理人员，通过定期检查、试验、管理维护，及时发现问题、解决问题。但目前绝大部分单位，都是依靠门卫、保安附带监视建筑自动消防设施控制室，因此并不具备使用、管理、维护的能力，且缺乏应急处理的能力。
三是维护不到位。各单位为了节省资金以及减少麻烦，根本不能做到定期检查、试验、维护、清洗的要求，即便显示“故障”也无人理会，管线出现漏水就关掉总阀的现象比比皆是。
四是人员自律性不高。部分职工和群众对建筑消防设施不够重视和爱护，出于好奇或各种原因，有意或无意地对设施或设备加以破坏，妨碍其发挥正常作用。
1.3消防部门监督管理方面。消防部门对建筑消防设施维护的监督往往力不从心。一方面消防监督人员监督任务过重，对建筑物的监督不能达到经常性、全面性；另一方面表现在消防监督人员的素质和监督检查的手段上，建筑消防设施检查的专业性很强，涉及到自动化系统、强弱电系统、给排水系统、建筑结构和暖通空调系统等多方面的知识，要融会贯通非一朝一夕之功夫，因此对消防监督人员的个人素质要求很高。所以在对建筑消防设施的监督检查中，部分监督人员往往只从消防设施外观进行分析，判断建筑消防设施的正常与否，降低了消防部门的权威性。
2、消防设施维护中产生上述问题的原因
导致上述问题产生的根本原因：一是建筑物产权单位或物业管理公司消防安全意识淡薄，责任心不强。一些消防设施维护公司将日常维护工作交给物业甚至保安去做，试问这些人员其素质有限，怎能做好消防设施的日常维护工作呢？建筑物的消防安全从何谈起，令人费解，发人深思。二是受经济利益驱使，制约了消防安全的发展。一些单位或业主为了片面追求节约成本，擅自降低消防技术标准，将应当按国家规范要求的维护规程及措施大量进行“简化”甚至“零化”，打所谓的规范“球”，应付过关，埋下了大量火灾隐患。三是执法不严，执法不廉，给少数人以可乘之机。
3、如何解决消防设施维护中存在的问题，使之发挥最大功效。
加强建筑消防设施维护管理，是确保该系统长期保持正常运行状态，持久有效地发挥其作用的保证，建筑物的产权单位和日常使用单位，以及专门从事建筑消防设施维护及物业管理单位应本着为国家和人民利益高度负责的态度，认真负责，常备不懈地做好建筑消防设施维护工作。应该做好以下工作：
3.1建筑物建成之初即应成文明确主体、落实责任，做到有依可循、依法办事。一是文件中应规定，建筑消防设施的日常维护管理应由建筑产权单位负责，当建筑使用权全部或局部转让时，应由建筑产权单位向该建筑使用单位明确建筑消防设施日常管理责任。保证每个时期、每个阶段都有明确的责任主体，避免相互推诿的现象发生。二是建筑消防设施使用单位应依据国家消防技术标准和有关法律、法规规定，建立健全建筑消防设施管理及维修保养办法和各项工作制度，以保证消防设施长期处于可靠、准确、灵敏的运行状态。
3.1.1建筑消防设施使用单位应按照国家消防技术标准的规定进行日检、月检、季检、年检，并且每年必须委托专门从事建筑消防设施检测的中介机构进行一次认定性检测。
3.1.2对自检和认定性检测中所发现的问题和隐患，该建筑物的拥有者或使用单位必须予以解决和整改，单位法人代表或行政负责人对此负法律责任。
3.2健全消防设施维护单位管理制度，做到软件不软。首先内部建立责任制，落实责任人，按“谁主管、谁负责“原则来管消防设施。一是明确责任，落实到人。确定一名单位领导为责任人，管理使用者为直接责任人。二是签订责任状。主管部门同所属单位签订，法人代表与分管领导签订，分管领导与具体责任人签订，一级管一级，一层抓一层，级级负责、层层落实。三是赏罚分明。每个管理者既要承担责任又要有相应权利，尤其要明确奖惩措施，做到奖优罚劣。
3.3加强消防培训，保证持证上岗。维护管理人员不懂消防设施方面的专业技术，是导致维护保养效果差的一个主要原因。因此，消防监督部门在对建筑消防设施实施监督的同时，还必须对相应的管理操作人员进行针对性的培训指导，通过培训班、消防技术讲座等形式来建立一支懂管理、会操作的建筑消防设施管理队伍，实现建筑消防设施操作管理持证上岗。
建筑消防设施的维护是一项经常性的工作，需要持之以恒、常抓不懈，我们必须从规范维护中介行为、健全维护管理制度、加大监督力度三方面对消防设施维护现状进行改善。随着社会技术的进步，建筑消防设施本身的技术水平也必将越来越高，只要在维护建筑消防设施的过程中，做到“硬件过硬”、“软件不软”，并辅之以切实有效的监督和管理，培育正规健康的建筑消防设施维护市场，解决建筑消防设施维护难的问题，保证建筑消防设施良好的运行状态和可靠性能，建筑消防设施必将发挥其最大功效，担负起建筑防灾的重任。
参考文献
建筑消防维护管理篇4
【关键词】自动消防工程；维护；管理
一、高层建筑自动消防系统的组成及存在的问题
高层建筑自动消防系统是有自动报警系统和联动系统组成。自动报警系统是有众多探测器组成的庞大的报警网络,通过探测器及时、准确的确定火灾发生地点。联动系统是由消防栓给水系统、水喷淋自动灭火系统、送排风系统组成。通过联动系统对初期火灾进行扑救,同时通过送排风系统减少火灾发生时楼内浓烟,增加楼内人员逃生机会。但是随着楼宇使用年限的不断增加,自动消防系统会出现各种故障及问题。如何进行高层楼宇自动消防系统维护与管理是目前建筑物业管理部门的重要工作。
1、建筑自动消防设施存在的问题
1.1设计、施工单位鱼目混珠，造成建筑自动消防设施“先天性”问题层出不穷。据笔者调研，在目前的自动消防设施设计、施工中，一些未取得设计和施工资质的单位和个人，通过挂靠有设计和施工资质的单位，大量承揽消防工程，造成不认真负责施工的现象大量存在。如有的设计单位将控制系统分散设计在多处，造成消防系统不联动，多处值班不能统一管理；有些中标单位因自己没有消防资质，形式上转手包给其他资质单位，而施工仍旧是原班人马，造成工程施工质量粗劣；有的施工队伍为了赚取利润，暗地更改图纸，在施工中偷工减料，影响建筑消防设施的性能。
1.2建设单位安装使用建筑自动消防设施，追求投入成本的最小化，往往只想能通过消防部门的投入使用前验收即可，至于消防设施的长期运行效果如何缺少考虑。据笔者调研，有些招商引资企业不经消防设计审核，擅自让无资质非专业的消防设施工程公司施工、安装；有些建设单位为节省工程投资，尽快见效益，在施工过程中，压缩基建开支，或者为了个人的目的，选择质差价廉的消防产品，质量难以保证；有的在使用很短一段时间后，整个系统就瘫痪，既造成了资源、资金的浪费，又影响了消防设施的正常使用。
1.3使用管理方面的问题：一是认识不到位。在建筑自动消防设施方面，放任管理或者无人管理，使建筑自动消防设施只能起到一种装点门面的效果。二是值班问题。目前绝大部分建筑自动消防设施单位，都是依靠门卫、保安来附带监视建筑自动消防设施控制室，人员调动频繁，缺乏应急处理的能力，控制室大量显示“故障”也无人理会或者直接屏蔽，管线出现漏水就关掉相关阀门。三是定期维护保养流于形式。由于种种原因，检测报告与实际情况明显不符的情况大量存在，每月维护记录与消防设施实际运行状况明显不一致。四是职工和群众对建筑自动消防设施不够重视和爱护。个别人有意或无意地对设施或设备加以破坏，妨碍其发挥正常作用。
二、高层建筑自动消防系统日常管理与维护
1、建立健全的维护管理体系,确保有效实施自动消防系统的维护与管理
高层建筑自动消防系统维护与管理的实施,首先要建立健全的维护管理体系,明确人员责任与检修维护时间等,以此约束维护管理人员的日常工作。同时建立维护检修记录体系,维护部门要根据楼宇自身特点设计并完善有关的各项记录。日常运行记录、零部件更换记录、保养记录、故障与排除记录等的完善对于高层建筑自动消防系统的维护与管理有着重要的意义。通过对记录的检查能够及时发现使用寿命到期部件所处位置,便于零部件的更换。通过健全的维护管理体系,能够有效的对高层建筑自动消防系统维护进行管理,减少故障率。
自动消防系统维护管理体系要保障系统有专人24小时负责,无关人员不得随意触动。系统操作维护人员必须经过专门培训,具有执业资格。值班人员应熟悉掌握本系统的工作原理和操作规程,应对本单位火灾自动报警系统的报警区域和探测区域的划分熟悉掌握。同时,还要加强系统系统竣工图,设备技术资料、使用说明书、调试开通报告、竣工报告、竣工验收情况表等有关资料的管理,建立系统的完整技术档案,以方便系统的使用和维护。
2、高层建筑自动消防系统的日常维护
在进行高层建筑自动消防系统日常检查中,首先要注意自动消防系统探头、感烟探测器、感光探测器、感温探测器、可燃气体探测器及手动报警器、疏散照明、显示标志、火灾声光警报器、喷淋系统的外观是或否完好,确保自动消防系统处于完好状态。在检查过程中要对照设备安装记录,确保检查过程中每一个部件都检查到位。
3、自动消防系统断电检查维护
在火灾发生时,断电时扑救火灾的第一步工作。因此,在对自动消防系统检查维护时,要对自动消防系统进行断电实验。切断交流电,观察备用电源自动投入情况,各项功能是否正常。观察各电压表、电流表的指示值。所有指示灯、开关、按钮应无损坏及接触不良情况。同时还要检查疏散照明、显示标志是否能够正常工作。
4、自动消防系统功能检查与维护
建筑消防维护管理篇5
关键词：建筑工程；消防设备；安装；维护
国家规定为了保护人民的生命财产安全，高层建筑必须安装消防设备。消防设备是否安装到位，设备质量的好坏和日常维护工作是否到位，都直接影响建筑的火灾防御能力。而建筑消防设备的安装及其维护是一门复杂的专业工程，在建筑工程施工中，消防设备的安装及日常维护情况备受社会和企业的关注，且关乎着整个建筑工程的整体水平。
一、消防设备的安装和日常维护的必要性
1.消防设备的日常维护也是不容忽视的重要问题。建筑工程施工中需要安装的设备种类往往较多，如电梯、中央空调，消防及逃生渠道等，但是现代许多的建筑企业将建筑工程承包给其他的小企业，期间还存在专业技术人员不足即不负责任的问题，这些问题也为建筑留下设备隐患，如以上隐患不能及时清除或者消防设备不能得到有效维护，将直接威胁到建筑中人们生命财产的安全。
2.建筑工程施工过程中安装的设备主要是为了增加建筑的使用功能，如消防设备的安装便是为了保障人们的生命和财产安全，因此消防设备的安装施工质量及其在日常维护关乎着人身安全和财产安全，是建筑工程施工过程中不容忽视的重要部分。例如：某市一大型市场发生过火灾，损失惨重，火灾发生后事故调查显示该市场所在建筑的消防自动喷水设备无法正常运行且消防系统日常维护不到位，因此在火灾发生时消防功能减弱，导致了无法挽回的损失。建筑物消防设备的安装施工质量和日常维护关乎人们的生命和财产安全，更关乎社会的稳定。
二、建筑工程中消防设备的安装施工
消防部门的有关数据统计可以看到，火灾的形成常与电气的运作有关，因此在建筑工程消防设备的安装工作中要注意线路等方面考虑到火灾隐患并采取措置安全施工。安装过程要遵循《高层民用建筑设计防火规范》、《火灾自动报警系统设计规范》、《民用建筑电气设计规范》的规定。
1、火灾自动报警系统的安装。在安装过程中要做到：对火灾自动报警联动控制的安装专业性要强，确保安装之后能够正常使用，安装单位必须是公安消防监督机构批准并持有许可证的单位；安装消防器材必须按照建筑设计图，如果需要修改必须由设计单位的同意
并有文字批准手续；自动报警系统必须满足设计说明书和设计图纸的要求；消防设备必须由国家电子产品质量监督检验测试中心监测合格的产品；设备安装前必须确保设备能够正常使用；安装设备的单位在施工前应具有平而图、系统图、安装尺寸图、接线图以及一些必
要的设备安装技术文件。系统安装完毕后，安装单位应提交变更设计部分的实际施工图、变更设计的证明文件、安装技术记录（包括绝缘电阻、接地电阻的测试记录）、检验记录（包括绝缘电阻、接地电阻的测试记录）以及安装竣工报告等。
2、消防系统中联动机制的应用
消防系统联动机制中的核心是消防设备中央控制系统，这一系统所有装置的连接须用电缆和线管，另外稳固消防装置需要有固定支架，而且固定支架要重于中央控制系统装置本身。此外。要注意消防控制盘，控制盘应该借用导线连到消防专用电源。安装完成后必须检验设备的运行流程井加以改善。
3、消防设备中自动化设备的安装
消防系统的安装需要自动化装置的加入，而自动化装置的的筛选首先就是对其专业性的选择，尤其是其联动机制的运作检验，只有注重其整体机制的运作才能保证安装之后火灾防御能力的发挥，此外安装单位必须具备相关资质；其次，设备安装完毕后，施工单位应提交设计变更部分的实际施工图纸。此外消防设备的规格也要符合国家关于消防产品的检验标准，且于安装前确保设备能正常使用确保安装消防器材时严格按照设计图，另外也要具备设定好的关于图纸设计修改的流程的管理规定，相关的文字设计批准手续也要严格化并保证施工的每一细节符合设计图纸。
4、消防电路的安装注意点
消防电路的安装首先要注意到电源问题，当前大多采用放射式线路，这样安全性能会相应的提高。此外备用电源也是必不可少的，以备不时之需；消防设备也要有一些相应的防火保护装置，如消防系统线路在耐热性能上需要高标准严要求，消防系统线路具有耐热绝缘的特性。
三、消防设备的日常维护实施准则
消防设备如果日常维护缺失，再完善的消防系统也会在火灾发生时作用大打折扣。目前建筑的消防设备在日常维护方面问题百出，主要表现是：相关专业技术匮乏，需要大量技术人员的参与，而窦际情况是专业技术人员过少，因此人员配置不足的情况便出现了，从而也导致了设备日常维护的缺失；另外一个衍生的问题便是造成非专业人员常常代替专业技术人员，从而人员对消防设备不熟悉乃至维护不到位等问题百出，从而大大削减了消防系统的防御能力。故要改变消防设备存在的这些状况，需要我们多元个体的维护参与。
1.健全消防设备的管理维护体系
建筑消防设备的维护可以通过建立消防设备维护管理制度，技术人员定期检查消防系统装置并及时安检排查隐患，以便及时更换到期设备或部件。另外还要对维护人员进行专业的相关培训并制定相应的维护细则。
2、完善消防设施的维护管理制度
（1）建立设备的部件更换记录。对于设备经常需要更换的部件做好采购、保管和更换记录。随时了解主要设备的部件更换情况。严禁将不合格的消防设备应用到建筑内。
（2）建立消防器材和工具的管理制度。将消防设备器材经常可能用到的灭火器、消防斧、安全帽、维修工具等可移动的器材做好记录和归还原位的工作。方便这些器材在急需要的时候能够准确地找到。
（3）建立消防设备登记制度。现在消防设备的种类比较多，设计到的专业知识比较多，方便设备的管理和使用，对各种主要的消防设备进行登记，并做好分类统计工作和设备的功能参数。对于一些主要设备建立详细的性能、技术参数、动力和功率，出厂日期的登记卡片方便对它们信息的查阅。
（4）建立消防设备的值班巡检制度。高层建筑的消防控制室必须在24小时有专人值班，了解消防设备的运行状况，以及对可能发生的火灾的信号的处理。值班人员监视消防设备的运行情况，发现故障和异常情况要及时排除和查明，每班次的值班人员必须做好交接情况记录说明。同时值班人员要对消防电源是否断开、消防设备是否损坏、仪器仪表指示是否正确、消防水源是否正常的巡检工作。发现的问题要及时解决做好相关的记录。
（5）建立设备维修制度。对高层建筑的消防设备要做好预防性的维修工作，根据设备部件的更换情况和运行状况，将已经发现或者可能出现的部件要及时更换和维修，保证设备的正常使用。
（6）建立定期设备的试验制度。为了确保消防设备在遇到火灾能够正常使用，应定期对消防设备做运转试验。定期试验的时间间隔根据设备和建筑的具体情况确定。火灾危险性越大的建筑，试验间隔越短。定期实验设备的目的是确保设备的性能和提高操作人员的操作水平。
（7）建立设备的档案资料管理制度。要想清楚掌握设备的历史和现在的运行情况，必须建立设备的档案资料。设备的档案资料包括维修更换记录、试验记录、设备的故障情况和性能测试等信息。
3.建筑使用人的维护
日常生活中不仅有施工企业、建筑安保专业人员的维护、还需要日常建筑活动人的参与。不论是居住于建筑或是与建筑中工作的人员都需要对消防系统的状况多加关注，在日常生活中培养一种责任意识和安全意识，这是对自己的生命负责也是对他人生命的负责。
四、结速语
我们看到了国家和建筑企业对于消防设备的安装施工及日常维护工作的重视，它关乎社会的稳定，关乎人们的人身及财产安全，具有不容忽视的重要性，我们建筑企业要在施工过程中对消防设备的安装加以重视并在日常的生活中采取多种措施对其进行及时维护。
参考文献：
建筑消防维护管理篇6
关键词：消防设备；问题；对策
中图分类号：TU976+.5文献标识码：A
1当今时期消防装置的管控形势和面对的不合理的地方
通过调查，本人得出一个结论，即虽说很多单位很关注消防工作，不过其还是面对一些不利现象，具体的讲有如下的四个层次的内容：
1.1很多机构都是按照消防设备维护保养代维的形式，相关的物业对于装置的运作模式等不是非常的熟悉，一些连总共有几个消防体系都无法做到心中有数。如果出现了不利现象，此时只能通过寻找代维单位来应对，这样就使得维护活动耗用的时间非常久。
1.2一些机构为了缩减费用，通常是但凡可以免除的费用就免除，对于消防装置的管控没有相关的标准而且还十分的不合理。
1.3虽说一些机构懂得预防的意义，但是还是有一些不合理的思想存在，不关注消防装置的维护活动，或者是单纯的表面性的活动。
1.4不关注人才。没有专门的管控工作者，通常是由一般意义上的安保工作者来担当，使得综合化的人才比较的稀缺。除此之外，因为工作者不固定，一般的培训几乎不能够发挥其应有的功效特征。
2消防装置运行过程中面对的不利现象
2.1火灾自动报警系统没有正常运行主要有以下几种情况：
2.1.1一些机构设置的自行报警体系由于很多种要素未按照规定来进行运作。
2.1.2个别企业设置的体系自身有一些不利之处。比如探测设备等处在带病运行的模式之中，使得体系无法有效地运作。
2.1.3很多单位火灾自动报警系统的消防联动设备均处于手动状态，设备间中没有工作者值守，使得灾情出现的时候，不能够确保联动管控。
2.1.4用消防设备应急电源（FEPS）为消防泵供电。FEPS供电时间会随着时间的推移而不断减少，当几个月过后，其中电池自身的特性就会降低，结合其特性等的要素我们发现，其容量通过大约三年的运作之后，会降到原来的大约三分之一左右。
2.2应急照明等标志无法发挥原本的特征
火灾应急照明和疏散指示标志是在发生火灾时为人员疏散提供照明和疏散指示的消防安全系统，对于确保工作者的安稳来讲，意义非常的关键。不过，该体系当前的运作模式并不是很好。通常体现在以下的四类状态中：
2.2.1应急灯具出现问题，没有及时的换新。
2.2.2活动时限过短。《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2005版）规定，应急照明和疏散指示标志连续供电时间根据场所不同分别不应少于20min和30min。不过许多灯具的具体运作时间大约只有短短的数分钟而已，很显然无法符合相关规定。
2.2.3用蓄光型疏散指示标志代替消防疏散标志。蓄光型疏散指示标志是用于展览建筑、商店、歌舞娱乐放映游艺场所、电影院、剧院和体育馆等大空间或人员密集公共场所的疏散走道和主要疏散路线的地面上。增设能保持视觉连续的辅助疏散指示标志。是消防疏散指示标志的补充，不能代替消防疏散指示标志。
2.2.4一些建筑中使用常见的灯具来运作应急状态。除此之外，就算是设置了该类设备但是当灾情发生的时候无法有效地进入应急模式中。此类设备和平时使用的设备不能有效地区分，相关机构的工作者弄不明白其中的区别之处，无法对灯具开展有效地管控活动，更别提合理的运用了。
3切实提升消防安稳性的措施
3.1确保职能机构之间协调好，切实的规范消防装置养护活动。现在，建筑消防设施维护保养的管理状况是建设部门发资质证书、工商部门核发营业执照，公安消防部门进行监督，实际情况决定了要规范建筑消防设施维护保养市场的运作，消防和工商等机构要有效地协调到一起，共同开展管控工作，公安消防部门应主动协调建设主管部门，在发放资质过程中明确维保单位的经消防培训合格人员的数量，要求建筑消防设施的维保单位应在制定好维保人员职责、操作规程等维保的质保体系后方可取得资质，在工商部门发的营业执照中应按施工的一、二、三级等级管理，明确维保单位的等级。
3.2对从业者进行综合化的业务培训活动，切实提升消防设备维护单位的业务能力。
现在，消防单位的工作者的机制还不是非常的完善，通常是靠着相关机构的短暂监督培训来获取的，无法确保工作者的综合素养合乎规定。因此，高等院校应当增设包括建筑消防设施维护保养在内的消防中介组织专业，培养高层次人才，以满足市场需求。另外，还应当建立从业人员资格准人制度，即凡是从事消防中介服务的人员，都应当根据相应的专业，参加统一的考试取得相应的资格，持证上岗。
3.3牢固树立消防执法为民服务理念，指导和规范建筑消防设施维护保养合同。消防监督员在消防监督工作中要加强对维保合同的指导，指导有关单位在订立建筑消防设施维护保养合同时，应明确维保双方的责任和义务，对建筑消防设施维护保养的内容按施工及验收规范中维护保养的要求及《建筑消防设施的维护管理》规定的要求，分日、月、季、年要求和巡查、单项、联动检查的相关规定制定格式化的表格，作为维保合同的附件，对维保合同加以规范，对每项维保内容的完成，都要由维保单位和被维保单位双方签字确认，对于消防重点单位还应要求其将记录同时送达公安消防部门备案。
3.4认真地贯彻落实有关的法规制度，对于违规行为要认真地处理。在日常的检查工作中，假如察觉了不利现象的话，就要切实结合有关的维护合约，分析是哪方的问题，然后明确惩处方，假如是维护机构的问题，就要督促其认真地整改，而且要对事件进行公开，以此来警戒。
结语
要想确保消防装置运作合理有效就要认真的对其进行管控工作，现在一些物业管控工作者在思想意识上有很多的不利之处，单纯的看中节约，而且不关注人才的培养。这些内容就导致面对非常多的不利现象。所以，要切实的提升认知能力，要了解装置的运作原理。合理的进行管控工作，规范相关规定内容。做好规划活动。将人当成是活动的关键主体，要切实提升其综合素养。以此来保证群众的生命以及物资等安稳有效。
参考文献
[1]张俊.关于建筑消防给水的几点探讨[J].工业用水与废水.2010（01）.
[2]甄珍.建筑物消防给水系统增压稳压设施的探讨[J].山西建筑.
